熊猫彩平台走势图:重磅解讀:央行房貸利率大調整!10月8日開始!

最新资讯 2019年08月26日 3:56

重磅解讀:央行房貸利率大調整!10月8日開始!

重磅解讀:央行房貸利率大調整!10月8日開始!

【五部门打击校闹】

以前我們的貸款合同都是會隨着基準利率的浮動而變◇⊙◇,也就是說♂,假如央行現在降息了⊙,那從明年1月1日開始△﹡,我們的利率也就可以調整一下♂,跟着降息☆,月供也就能減少一點了∵⌒◇。

本文首發於微信公眾號:櫻桃大房子↑┊﹡。文章內容屬作者個人觀點⌒,不代表和訊網立場◇π。投資者據此操作∵,風險請自擔∴。

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其他銀行在發放貸款的時候☆♂,都要參照LPR利率♂,然後加上自己的「資金成本」、「風險成本」、「利潤」等因素∵,也就是所謂的「加點」(上浮利率)♀?。所以♂﹡,各家銀行的貸款利率都不一樣π〇⌒,而LPR利率相當於以前的基準利率∟。

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這個跟以前的不同就是更加市場化了♀⊙π,因為銀行報出來的利率是直接反應市場資金成本的∟。另外∴,跟以前最大的不同就是不能允許銀行自主下浮了⊙∴,這個對部分城市應該是偏利空?,央行本意應該是想把資金趕往實體經濟吧⊙,以前銀行可以隨便打折┊☆◇,只要你資金多⊙﹡,你可以95折♂,9折都沒事┊△,所以對於資金非常充裕的少數城市〇♀∟,比如上海、廈門這樣的⌒﹡∟,可能就是小小的利空∟。

大家注意♂□,這個LPR利率並不是固定不變的?▽π,每個月會調一次⊙⊿∵,比以前的央行存貸款基準利率幾年才調一次?◇⊙,更加市場化♂□。

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但如果LPR利率下調了﹡,那也跟過去一樣◇┊⊙,房貸利率還是可以下調的∟☆♂。所以這個新規▽π,總體來說☆∵⊿,算不上對樓市太嚴厲⊙□,應該說是比較偏中性吧□♂↑。

而從10月8日後〇♂∟,是以18家銀行的平均貸款市場報價利率(叫LPR)為依據⊙,最新的5年以上期限利率是4.85%∵♂▽,比此前的央行存貸款基準利率4.90%低了5個基點∵﹡。

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這個跟以前不同的就是﹡◇〇,以前每年是固定的時間↑⊿△,如果利率有變的話△∵?,會在來年1月1日開始調整△∴,而以後就是一年時間才調一次⌒∵∵。

補充一下什麼是LPR﹡☆∵,下面直接引用劉曉博老師的解釋π▽。8月17日⊿,央行宣布全面改革中國的利率制度◇∴↑,推出了「貸款市場報價利率(LPR)」⌒∵♀。LPR不是央行宣布的﹡?,是央行授權「全國銀行間同業拆借中心」負責統計、公布∟□。由18家銀行報價〇,報出各自的1年期和5年以上期貸款利率☆,然後由「全國銀行間同業拆借中心」剔除最低價、最高價□,算出的平均價┊△。

我把幾個要點通俗的跟大家解釋一下:從10月8日起┊◇〇,要按新規發放貸款了▽⊿。「加點」♂☆↑,就是在LPR基礎上再上浮多少利率??◇,在發放房貸的時候⊿↑,銀行在貸款合同上就要寫好∴∵,到底上浮多少∵☆▽,5%、10%還是20%⌒,因為在整個貸款合同期內〇,是不能變的↑♀。

央行今天傍晚在官網宣布從10月8日開始↑♂┊,全面調整房貸利率計算方式⊙◇□!全文如下:一、自2019年10月8日起⊙♂↑,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成▽﹡。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求〇,體現貸款風險狀況□,合同期限內固定不變⊿⌒。

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10月8日之前發放的房貸?♂∟,還是按以前的規矩∵┊∟,也就是以前所有的存量貸款∟,還是按老辦法執行△,10月8日之後發放的房貸♂,按新規執行∵。

因城施策♂,地方銀行自主決定貸款利率□,但還是在第3點的基礎上〇,首套不能低於LPR利率☆,二套不能低於LPR+60個基點∴?⌒,所以第四點相當於白說♂◇。

那10月8日以後呢ππ┊?也是可以的⊿⌒π,但是需要你作出選擇♀↑♂,就是在貸款的時候?┊,跟銀行協商好♀⌒,以後調整利率的周期﹡,最短是1年△⊿↑,最長是整個合同期限∵⌒,你可以二選一◇。

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而且首套最低不能低於這個LPR利率↑⊿,二套不能低於LPR利率再加60個基點♂△☆。這對原來在基準利率上打折的城市來說就比較吃虧π?。比如上海◇▽,假如到10月份LPR利率還是4.85%﹡△□,而原來他們首套可以在4.9%的基礎上打9折或者95折的話∴☆,那相當於房貸利率就提高了☆,因為央行規定房貸利率不能低於這個4.85%∴∵。

一般的大都會選擇1年調整一次利率吧〇☆,因為假如你選擇整個合同期限都不變的話◇∵□,那以後降息了∟⊿,你利率也沒法調整∵△,肯定就不划算了▽☆┊。

而其他大部分城市幾乎沒什麼影響⊿∟◇,因為本身現在大部分城市首套就是基準以上↑┊,而且大都是上浮10%∴▽△,二套大多是上浮20%?∟▽。

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