快乐时时彩官网:石家莊多項目商鋪「售後返租」未履約 當地監管部門曾約談

最新资讯 2019年12月14日 8:29

石家莊多項目商鋪「售後返租」未履約 當地監管部門曾約談

石家莊多項目商鋪「售後返租」未履約 當地監管部門曾約談

【加总理致信李玉刚】

按照合同約定□,利嘉商鋪前三年租金抵扣房款〇∴♀,故前三年業主不會收到租金∵◇,從第四年開始收取返租款〇。目前三年約期已過了兩年∴,利嘉商鋪經營情況在業主看來不容樂觀∟∟,業主開始質疑到約定時間是否能收到返租款♂。

嘉和公司一位工作人員對記者表示▽?◇,返租事宜由天石公司負責△⊿↑,聽說天石公司已經在與業主協商了♂。「這幾年網購衝擊太厲害▽▽﹡,實體不好乾┊♀♀,不掙錢♂。」關於辦理房產證♂,對方回應稱π⊿,該項目五證齊全∴△,沒有問題?△,辦理房產證需要一個過程↑∴。

針對「虛擬分割」現象┊⊙,嘉和商鋪所屬的長安區住建局回應記者□♂π,石家莊市住房和城鄉建設局曾於2017年發佈《石家莊市房屋面積管理及測算規定》⊙◇,其中第六章第十八條指明:本規定所稱商廈內攤位□∴⌒,是指產權人將商廈分割成的指界清楚、具有獨立空間、能單獨進行商業活動的經營場所〇∴◇。第十九條指明:分割攤位應符合下列要求:1、位置固定、四界清楚;2、各邊沿的起止點有不易磨損便於永久保留的固定標誌┊∵。

記者調查中發現☆,在石家莊沿用承諾返租的銷售模式的商鋪不在少數⌒▽∴,多為竣工后出售☆,其中不少出現了逾期、拒絕返租的情況⌒?。

記者致電採訪世界灣開發商石家莊潤鑫房地產開發有限公司♂,對方回應稱﹡,返租事項由物業公司負責〇∴。記者聯繫世界灣的物業公司石家莊約翰物業服務有限公司▽┊,其工作人員表示□﹡∴,返租由銷售人員負責∴⊿,物業公司不負責↑∟。記者在天眼查發現☆,上述兩家公司備案地址完全一致π♂⊿,部分備案電話重合↑〇。

位於長安區的世界灣商鋪業主也向記者反映開發商和委託經營方沒有能如約返租□。按照合同約定⊿⊿,第1~3年的固定收益一次性返還給業主;第4~10年⊿♀△,業主按照商鋪實際售價的8%領取收益⌒。但業主並沒有在合同預定時間收到應得租金π♂。

商鋪被「虛擬分割」在嘉和廣場裙房5樓⊙π⊿,嘉和商鋪業主史正(化名)指着消火栓前一小塊空地告訴記者♀,這裡是當時銷售人員口頭告知屬於他的「商鋪」的一部分π∵,當時這塊區域曾用白線標示∴?。如今π?,這塊區域被酒店房間門和牆壁「一分為二」∴⊙。

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2019年8月26日∟?┊,天石公司法定代表人張益平曾書面承諾會最晚在9月15日開始每天不間斷返款⌒?,但這份「承諾書」後來再次讓業主失望⊿﹡。

記者致電利嘉商鋪開發商石家莊弘基創業房地產開發有限公司⌒,表達了採訪意願並留下了聯繫電話〇⊙∟,截至發稿未收到公司回復♂。記者撥打唯誠物業備案電話π▽?,對方否認是唯誠物業◇﹡,隨即掛斷了電話⊙♂∴。

據天眼查顯示△↑,河北嘉和房地產開發有限公司現已更名為嘉和建設集團有限公司(以下簡稱「嘉和公司」)♂∵☆。

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嘉和商鋪業主代表曾數次找嘉和公司及天石公司索要租金♂。天石公司於2019年1月28日發佈一份《關於甲乙雙方友好協商返租的調整》的通知⊙▽∟,提出將原定的按年度支付租金改為按季度支付租金﹡π,有部分業主接受並簽訂了「季返」協議∵﹡▽。但業主反映﹡,只有少部分業主收到過一到四個季度的租金△┊⌒,金額在八千元到三萬多元不等﹡。

《商品房銷售管理辦法》第十一條規定:「房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房♂♀。」但已竣工商品房不包括在《商品房銷售管理辦法》的禁止性規定中↑。

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牛美玲的「商鋪」在二樓□,嘉和商鋪銷售人員第一次帶她看商鋪的時候↑∴,國葯樂仁堂已經在營業中﹡□,牛美玲被告知某診室門外的一小塊空地屬於她♀♂。記者在現場看到π,當時所指區域目前為國葯樂仁堂店鋪內過道的一部分⊿?,擺放着幾把太師椅〇♂?。

利嘉商鋪所屬的橋西區住建局回應記者△?,商鋪有預售許可證就可以出售了ππ⊙,住建局會檢查證件不全等問題△☆↑。

記者兩次致電天石公司π↑〇,對方聽聞記者身份便迅速掛斷了電話┊⌒∟。

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原標題:石家莊多項目商鋪「售後返租」未履約 當地監管部門曾約談

《中國經營報》記者近日從部分嘉和商鋪業主口中了解到♀♂┊,該商鋪出售時承諾自購買第三年起向業主按照商鋪總價的一定比例「返租」♂┊〇,但到合同約定日期♂⌒,開發商和委託經營方百般推脫↑⊿↑,拖欠支付承諾的商鋪租金♂。

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此類返租銷售模式在石家莊並非個例⊿?∵,位於石家莊市橋西區民族路商業步行街的利嘉城與其情況類似♂。有購買利嘉商鋪的業主於2016年8月在簽署購房合同的同時♀,亦被要求與一物業公司簽訂了「委託經營」協議:「第四年、第五年委託期限內◇⊿♂,乙方(石家莊唯誠物業服務有限公司∴☆,以下簡稱『唯誠物業』)每年分別按總房款的9%、10%向甲方(業主)支付委託收益♂∵。」

讓業主更加困惑的□☆,還有讓他們「後知後覺」的公攤面積┊。在購房時簽訂的《商鋪購買協議》中⊙,標註了商鋪建築面積⊿⊿,並未提及公攤面積□△∴。在付款之後♀♂,從部分人拿到的正式購房合同中☆,業主們才得知公攤面積比例高達60%﹡,牛美玲名下13.3平方米的商鋪去除公攤之後只剩5.3平方米∵﹡∵。

嘉和商鋪業主找出的購房款轉賬憑證顯示□↑☆,收款方為「和平路裝飾材料市場個體工商戶潘巧雅」◇↑⌒。記者在天眼查搜索發現﹡,潘巧雅同時為嘉和公司監事♂,持股比例為35%☆。

與嘉和商鋪情況類似∴〇⊿,橋西區利嘉城的業主面對多半已停止營業的商鋪∟,也犯了難﹡∴﹡。

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記者在走訪過程中發現∵∵△,除上述兩個商鋪項目外π∴∟,石家莊市的世界灣等多個項目在銷售過程中也許以「售後返租」承諾♂。

在其宣傳資料中∟,以總價30萬元的商鋪為例計算了12年的收益∵♂。在這份計算表中◇,前兩年收益可達6.9萬元▽∵,12年收益可達29.4萬元∟♂▽,幾乎可以收回本金□π∟。據其宣傳♂⊿☆,如果加上「物業升值金額」∴,12年合計收益能達到299.4萬元┊。業主在銷售現場看到項目「五證齊全」↑♂♀,在很多業主看來這是非常划算又穩妥的一筆投資∟∵。

嘉和廣場喆·啡酒店店長告訴記者⊙,這裏區位優勢非常好〇⌒⊿,店鋪的租金不低〇∵∟,但被要求打給了第三方⊙,而非項目經營方河北天石企業管理服務有限公司(以下簡稱「天石公司」)或者河北嘉和房地產開發有限公司﹡﹡﹡,也沒有見到過租賃協議⌒△。

伴隨「委託管理」的♀,還有銷售人員許下的高額回報□♀。嘉和商鋪的《商鋪委託管理合同》中註明:「前2年總租金已在房價內直接扣除;第3年、第4年租金為該商鋪總房款的8%∴,第5年租金為總房款的9%□⊿,第6年租金為總房款的10%△〇┊,從第7年至第12年租金為總房款的8%+根據該商鋪的實際租金超出8%的部分↑〇┊。」

利嘉商鋪同樣被分割成了紙面上的「格子鋪」◇。其業主在購買商鋪前♂,銷售人員將劃分為小方格的圖紙展示給業主☆▽⊙,每個小方格代表十幾平方米的商鋪⊙⊙◇。但項目建設完成後◇⊿,商鋪內並非按照圖紙上的「格子鋪」建設△⊿,而是幾十到上百平方米的實體店面⌒。在業主們看來⌒☆,這樣「虛擬分割」出的商鋪看不到〇⌒♂,心裏不踏實◇↑∵。

與其所宣傳形式巨大反差的是〇,現在業主們已經不再奢求「創富高枕無憂」∵△⊙,只希望能拿到已經逾期的「返租款」⊿♂〇。

高額投資回報承諾「買嘉和商鋪的時候〇□π,他們要求我們必須同時簽訂《商鋪購買協議》和《商鋪委託管理合同》♂∟。」嘉和商鋪業主牛美玲(化名)向記者還原了2016年11月購買商鋪時的情況⊿,當時不少商鋪已經被出租運營〇◇∴。

隨後〇〇,天石公司提出了降低返租比例:由原來的8%降到5.5%∴⌒∴,因租金降低太多♂◇⊿,業主們都沒有接受這份「補充協議」⊿◇∟。

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長安區住建局在給記者的回復中表示∴,嘉和廣場和世界灣商鋪在經營過程中確實存在返租不及時的情況∟♂,運營公司未能履行合同約定⊙☆▽,應當定性為合同糾紛範疇▽。購買者可通過協商或司法途徑維護自身權益∴﹡◇,談固街道辦事處正在積極協調返租問題﹡⊙∵。長安區住建局曾約談未能履約的運營公司□♀,已將此情況上報市住建局△,目前市住建局正在調查取證⌒。

「返租」履約難根據合同約定△♀┊,第一批購買嘉和商鋪的業主應於2018年8月開始收到租金△↑∟。業主向商鋪開發商河北嘉和房地產開發有限公司和被委託管理方天石公司索要約定租金?,卻被告知「經營得不好┊♂△,沒有錢」∵▽∟。業主們沒有按照合同約定時間領到第一筆租金⊿♂☆。

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「終身託管運營﹡◇,創富高枕無憂∵。」石家莊市長安區嘉和商鋪的業主拿出一份嘉和商鋪銷售時的宣傳單∴?,上面羅列了這個商鋪的數條「優勢」:「百萬客流」「實力品牌」「超強升值」「市心繁華」……

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記者近日來到利嘉城□△,與其之前宣傳的「鑽石賣場」「商務女裝」「頂級中餐館」不同∵♂◇,商鋪僅有一樓的眼鏡店、飾品店、廉價服飾店及臨街門店在營業♀ππ,通往二樓以上和負一層的樓梯已被封堵﹡⊙。

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