幸运pk10怎么玩:房地產「銀根」緊鎖 漲幅全面放緩

最新资讯 2019年09月18日 5:40

房地產「銀根」緊鎖 漲幅全面放緩

房地產「銀根」緊鎖 漲幅全面放緩

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中原地產首席分析師張大偉分析認為?π⌒,8月房價上漲城市明顯減少♂♀,二手房價格下調城市持續增加∵◇。綜合來看π◇☆,新建商品住房價格環比上漲城市數量為55個▽▽,二手房環比上漲城市43個♀⊙,均是2018年以來的低點⊿。

根據統計局數據▽┊⊙,8月新建住宅環比漲幅較7月相比明顯放緩的城市達32個π♂,二手住宅方面⌒┊,41個城市漲幅明顯放緩π◇▽。具體來看♂,新建住房價格環比下降城市多達10個□π,較7月增加7個♂♂┊。其中┊♀,韶關由7月的環比上漲0.8%∴∴↑,轉為環比下降0.9%;平頂山更是從7月的環比上漲1.6%﹡□,轉為環比下降0.5%↑。二手住房價格⊙,7月環比下降幅度最大的為遵義?,環比下降0.6%;到了8月∵┊♂,有7個城市下降幅度超過0.6%♀⊙∟,福州、濟南、成都、安慶環比下降幅度達0.9%◇,烏魯木齊、宜昌更是環比下降了1個百分點⊙♂↑。

房地產行業研究員沈昕表示↑,房地產業作為一個資金密集型行業∴∵,金融環境的變化直接影響房地產市場┊。8月住戶部門貸款餘額同比增速繼續回落﹡▽,一年期國債收益率與上月持平┊┊?,首套房貸平均利率連續3個月小幅上升⊙∵,房地產行業金融環境有小幅收緊∴□。

房價漲幅全面放緩趨勢出現國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示▽π,7月30日∟⊿♀,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位∴∵,要求落實房地產長效管理機制┊⊿∟,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段⊙??。在此背景下⌒?,8月份▽﹡,房地產市場總體延續平穩態勢▽□⌒。

姚方表示□∵,預計後市購房者觀望情緒將加重♂☆,四季度樓市恐繼續下行⌒,房價指數漲幅也將繼續收窄﹡☆。

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廣州相關人士透露表示⊙π⊿,廣州地區中國銀行將在9月23日左右實行利率新政∵☆,首套房貸利率預計為5.5%♂⌒?。短期的波動不可避免♂♂♂,但應該都在用戶的心理承受範圍之內⌒。

房地產金融環境不斷收緊一向是房地產市場高峰月的「金九」〇?,今年也未能如期而至◇↑⌒。9月上半月♀,易居最新監測的13個城市二手住房成交量29305套♂,較8月上半月下降16.6%♀?▽,較2018年同時期下降10.8%∵⊿。

姚方介紹♀┊□,截至2019年上半年∴,20家上市房企存貨規模達26874.7億元☆,環比增長0.6%⌒△,同比增長16.6%〇☆∴。從20家房企存貨去化周期來看π♂,大型與中型房企存貨去化周期分別為9.8和22.8個月⊙┊♀,環比分別增長2.4%和0.5%∴。

在此背景下♂,住宅存銷比進入上行周期♂△。上海易居房地產研究院報告顯示⌒π∟,住宅現房存銷比自2018年8月以來連續震蕩上行☆﹡↑,整體來看存銷比已進入上升通道〇┊,樓市供求關係轉變♂◇,漸趨供大於求┊△。

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業內人士表示?∟π,持續出台的調控政策疊加資金收緊?∟,房價漲幅全面放緩趨勢出現♂,「金九」開局不利↑▽。在政策不發生調整的情況下┊〇,預計未來幾個月70城房價漲幅繼續收窄↑↑,四季度樓市難言樂觀♂▽▽。

二線城市方面◇〇,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%♂△?,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%∟⊙,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點♂∵。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%⊙,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%⌒,漲幅比上月回落1.2個百分點﹡┊。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%∵,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%⌒,漲幅比上月回落1.3個百分點┊﹡◇。

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姚方認為∵,隨着中央層面對樓市的再次定調♂,市場降溫態勢難以扭轉?,預計2019年三季度房企去化周期繼續上行♀。

值得注意的是⊙□,二手住宅方面〇π,近兩年來首次連續出現3個月20個城市房價下調﹡∵〇。一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅自去年6月以來⊿,時隔14個月首次轉降♀△。

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與之相對應的是△,房企存貨去化周期也進入上升通道⌒?┊。上海易居房地產研究院研究員姚方表示∟♂,存貨是房企未來可變現的重要資產?♂。存貨規模過大或過小均會造成一定的經營風險∴⌒,若規模過小┊◇,房企可能會因土儲不足而被動補庫存;若規模過大♀?☆,房企可能會因過於激進的拿地策略導致債務攀升﹡,後續政策調控從嚴可導致存貨轉化成資金難度增加♂∴♂,從而去化周期延長且資金吃緊□⊙♂。

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成交縮量 庫存步入上升通道在房價漲幅放緩的同時∟┊,市場成交也有明顯下調⌒。上海易居房地產研究院報告顯示↑♂♀,重點監測的40個城市☆▽△,8月新房成交環比下降9%⊿↑。具體來看〇▽♂,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降19%??,同比下降16%⌒﹡。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降10%〇♂,同比增長6%〇▽﹡。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降4%π,同比下降17%♂。

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沈昕說?,「最近幾個月△☆,監管層不斷收緊房地產信託、銀行貸款、境內外發債、ABS等房企融資渠道▽﹡☆。數據顯示∴,7月以來♀□☆,信託公司投向房地產領域的資金規模和比例均出現了明顯下滑△∴,此外銀行開發貸額度也在減少◇,不排除未來還有進一步減少的可能☆。在監管不放鬆的情況下⊙⌒,全面降准給房地產行業帶來的增量資金較為有限△♂?。」

來源:經濟參考報17日☆,國家統計局發佈8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況△⊿∵。數據顯示♂♂,8月房地產市場總體延續平穩態勢♂⊙♂。其中↑,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落∴,三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同▽♂,二手住宅漲幅微升♂┊□,同比漲幅回落⌒♂◇。

在國慶長假結束之後〇◇,房地產市場將迎來一項新政——自10月8日起□﹡,新發放商業性個人住房貸款利率♂﹡,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成┊。

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統計局數據顯示﹡♂,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%∟,漲幅與上月相同▽〇⊿,其中北京上漲0.5%▽,上海上漲0.3%⊙┊﹡,廣州和深圳均上漲0.2%?↑?。二手住宅方面⌒∴☆,二手住宅銷售價格從上月的環比上漲0.3%↑∴,轉為8月環比持平▽∴。其中北京下降0.4%△⌒♂,較7月下降0.1個百分點♂⊿,上海和廣州從上月的上漲0.4%轉為持平⌒∴☆,下降0.4個百分點;深圳上漲0.2%?♂△,較上月下調0.5個百分點﹡◇。同比方面?⊙,一線城市二手住宅價格由7月的上漲0.2%轉為同比下降0.2%∟。值得一提的是◇,這是一線城市二手住宅價格同比數據自去年6月以來的首次轉降┊□。

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